公示地価3Dマップ

各柱（カラム）は公示地価の「標準地」1地点を表しています。 柱が高いほど地価（または上昇率）が大きいことを示します。 色も同様に高い値ほど暖色（赤〜オレンジ）、低い値ほど寒色（青〜緑）で表現しています。

地価水準モードでは、 都心（銀座・丸の内・六本木周辺）の突出した高さが一目でわかります。上昇率モードに切り替えると、 都心から少し離れたエリアでも急上昇している地点が浮かび上がります。

令和7年の公示地価では、商業地・住宅地ともに首都圏での上昇が続いています。 特に目立つのは銀座・丸の内・渋谷・新宿周辺の商業地で、 ㎡あたり数百万〜数千万円という突出した地価水準が柱の高さに如実に表れています。

上昇率モードで見ると様相が変わります。城東エリア（江東・墨田・葛飾）や埼玉・大宮周辺など、 もともとの地価水準が高くないエリアでも柱が高くなっている地点が確認できます。 再開発や交通インフラの整備に伴う地価上昇で、実需と投資需要の両面から注目されています。

公示地価は「土地の正常な価格」として国が公示する基準値です。 売買取引価格そのものではありませんが、エリアの地価水準・相場感を把握する基準として広く活用されています。

公示地価が大きく上昇しているエリアでは、数年後に新築マンションの価格も上昇する傾向があります。 「今割安な中古マンション」を探す際に、公示地価の動向と組み合わせてエリアを選定するアプローチが有効です。

• ·上昇率モードで伸びているエリア → 将来の地価上昇が期待できる「先行投資」候補
• ·地価水準モードで低いエリア → 現状の取得コストが安い「割安エリア」の参考に
• ·散布図（Column 5.2）と組み合わせることでより精度の高い分析が可能