新築マンション 販売価格推移

散布図の各点は1部屋を表します。 横軸は専有面積（㎡）、縦軸は販売価格（万円）で、 右上ほど「広くて高い」部屋、左下ほど「狭くて安い」部屋になります。

同一物件・同一フェーズの部屋は同じ色でプロットされます。 豊海タワーマリンフォートのように1期1次・1期2次と段階的に販売する物件では、 フェーズごとに色が変わるため値上げ幅が一目で確認できます。

• ·間取り（1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK）で絞り込み
• ·都県（東京・神奈川・埼玉・千葉）で絞り込み
• ·「フェーズ分け販売のみ」チェックで値上げ物件に絞り込み

東京都心部では坪単価500万円超の新築マンションが相次いで登場しており、 同じ間取り・面積でも価格帯が大きく異なります。品川・渋谷・港南・三番町などでは2LDK（60㎡台）で 1億円を超える価格設定が当たり前となりつつあります。

一方、神奈川・埼玉・千葉では同面積でも 東京の3〜5割安で購入できるケースも多く、 散布図上ではエリアによる価格分布の違いが鮮明に現れます。

人気タワーマンションでは第1期から第2期、さらに第3期と販売フェーズを経るごとに 価格が引き上げられるケースが目立ちます。 散布図でフェーズ別に色分けすることで、同じ面積帯でどれだけ価格が上昇したかを視覚的に確認できます。

フェーズ別チャートを見ると、1期1次は選択肢が最も多く、価格も最も安い傾向が一貫しています。 デベロッパーは初期フェーズで販売戸数を多めに設定して市場の反応を測り、 売れ行きが好調なら次フェーズで値上げ・絞り込みを行うのが通例です。 早期購入者ほど有利な条件で入手できるという構造が、データからも明確に読み取れます。

2023〜2024年と比較すると、2025年に販売開始した物件の坪単価は明らかに水準が上がっています。 同じエリア・同じ面積帯でも、2025年登場の物件は2023年比で2〜3割高というケースが散見されます。 材料費・人件費の高騰に加え、円安・インフレ期待が価格設定に織り込まれた結果です。 「強気すぎ」との声もあるなかで、実際に売れているかどうかは先着順・抽選倍率に注目する必要があります。

フェーズ別チャートで坪単価の変動幅が最も大きいのは豊海タワーマリンフォートです。 1期1次（2023年）から4期1次（2025年）にかけて、同じ面積帯の部屋でも坪単価が段階的に引き上げられており、 最初期比で数十〜100万円超／坪の上昇が確認できます。 人気物件では「待てば待つほど高くなる」という現実を、フェーズ別チャートで視覚的に確認できます。

本データはマンションマニアの住まいカウンター（manmani.net）に掲載された 「予定価格」「価格と間取り」記事から機械的に集計しています。 掲載時点の予定価格・一部価格情報であり、 実際の契約価格・最終価格と異なる場合があります。

集計対象は2023年1月〜2026年4月に掲載された首都圏4都県（東京・神奈川・埼玉・千葉）の記事です。 すべての新築物件を網羅するものではありません。