部屋の小型化・1LDK化トレンドが来ているかもしれないお話

東京都の世帯数は増加しているものの、世帯人員は減少しています。 これまで分譲マンションはファミリー層が前提で3LDKが鉄板という常識がありましたが、 単身層を中心とした新しいトレンドが台頭しつつあります。

• ·少子化を受けて、世帯人員数が減っている
• ·購買力が高く決断の早い単身層が増えている——株高・インフレ・給与上昇を受けて、結婚や出産を待たずに購買する層が拡大
• ·モノを持たないトレンドがある——シェアリング・サブスクへのシフト、スペース最小化ニーズ

こうした動きが間取り別の市場シェアに現れているのではないかと仮説を立て、検証しました。

2020Q1を起点に間取り別シェアの変化を追いました。1LDKが7.3%→11.0%（1.51倍）と大きく伸び、 3LDKは53.4%→47.0%（0.88倍）と縮小。 「3LDK中心市場」の構造は変わっていませんが、構成は確実に変化しています。

23区は首都圏全体よりもコンパクト化がより急速に進んでいます。 1LDKが11.8%→18.2%（1.55倍）、3LDKは43.5%→36.9%（0.85倍）。 都心部の地価高騰により広い間取りが実需から遠ざかっている構図とも読めます。

首都圏4都県で1LDKのシェア伸び率が最大だったのは実は千葉（1.4%→3.7%・2.66倍）でした。 もともとのシェアが小さいためベース効果もありますが、 少子化が都心から離れるほど進んでいるという影響もあるかもしれません。

• ·首都圏全体で1LDKが1.51倍、23区では1.55倍に拡大——コンパクト化は数字に表れている
• ·「迷ったら3LDK」の常識は変わりつつあるかもしれない
• ·ただし、シェアが減った＝人気がない、は早急——都心では広い住戸に依然プレミアムがつく
• ·外国人・富裕層は広い部屋を求めており、そこには別のマーケットが存在する
• ·出口戦略として「どの間取りに買い手が増えているか」のトレンドは引き続き注目