路線価 × 公示地価 × 土地実勢
同じ地点で「3つの地価」を並べて見る

一般に 実勢 ≧ 公示 ＞ 路線価 の関係にあります。 公示地価は国交省が「正常な取引価格」の目安として毎年1月1日時点で定めるもの。 相続税路線価はその概ね80%を目安に国税庁が道路ごとに定めます。 実勢価格は実際に売買が成立した価格で、需給が強い局面では公示を上回ります。

本マップの住宅地では「実勢/公示」の中央値が約0.9〜1.0に収まり、 代表地点では実勢がおおむね公示並みであることが分かります。 一方で色が赤寄り（実勢＞公示）の地点は市場の過熱、青寄り（実勢＜公示）は取引の少なさや調整を示唆します。

• 公示地価：国土交通省 地価公示（2025年）の標準地。
• 実勢価格：国交省「不動産情報ライブラリ」の宅地(土地)成約（2020〜2024年）の中央値。原則として同一町丁目の取引、取引が少ない市部は市区域の中央値で補完しています。
• 相続税路線価：2025年分（令和7年・7月1日発表）。全点の実測入力を順次進めており、未入力の地点は公示×0.8の暫定値（*表示）を表示しています。

※実勢は「同一地点の1件」ではなく周辺の土地取引の中央値です。一等商業地は土地取引がほとんど発生しないため、 商業地は参考値としてご覧ください。実勢価格は取引時期の相場（2020〜2024年）を含むため、2025年公示より低めに出る傾向があります。