マンション価格「上昇率」マップ

金利上昇などでマンション相場の軟調・暴落が囁かれています。目先の情報だけ見ていると、 不安や焦りが出てくる場面も多いのではないでしょうか。

今回集計したデータは2010年のリーマンショック直後から直近2025年末までの15年分。 この長期の動きを「点」ではなく「線」で、かつ都内だけでない「面」で見ることで、 目先の小さな変動に慌てず、どっしり構えられるのではないかと考えました。 また直近の国土交通省データ更新により2025年Q4データも反映済みで、より実態に近い数字になっています。

上昇率の高いエリアが暖色（赤系）、低いエリアが寒色（青系）で表示されます。 湾岸・豊洲・麻布台などの急上昇エリアは鮮やかな赤に、 郊外の横ばいエリアは青に色分けされ、首都圏全体の格差が一目でわかります。

• ·駅にカーソルをあてて「詳細」ボタンを押すと、その駅の相場詳細ページへ遷移
• ·「物件数反映」ボタンを押すと取引件数の多い駅が大きな円で表示。信頼性の高い駅を見分けられる
• ·左上プルダウンで観測期間を自由設定（2010〜2025・2010〜2013・2020〜2025など）
• ·偏差モードで「同期間内での相対評価」に切り替え可能。期間を短くしても色のばらつきが出る

観測期間を短く設定すると（例：2024〜2025年の1年間）、 上昇率の絶対値が小さくなり全駅が青一色になってしまう問題があります。

偏差モードに切り替えると、絶対値ではなく同期間内での相対評価に変換されます。 「他の駅より上がっているか／下がっているか」が色で判別できるようになり、 短期間でも上昇エリアの特定が可能になります。

首都圏の駅別に上昇率をランキング形式で一覧表示します。マップタブと同様に期間を自由に選択でき、 駅をクリックするとその駅の詳細画面に遷移します。

• ·エリア選定：都心3区・副都心3区・城南・城西・城東・城北・神奈川・埼玉・千葉で絞り込み可能
• ·並べ替え：上昇率・取引件数・坪単価の3軸でソート
• ·築年数フィルター：新築〜築5年・築10年・築20年超などで層別分析が可能
• ·右端のスパークラインで各駅の相場トレンドを視覚的に確認

駅別ランキングと同じ機能で、首都圏157の市区を単位としてランキング化したビューです。 「港区 vs 渋谷区 vs 世田谷区」「横浜市 vs 川崎市」など市区単位での比較に適しています。 駅数が少ないエリアや郊外市区の傾向把握に特に有効です。

エリア・市区別のマンション価格上昇傾向を比較できるチャートです。 よくメディアで報道される価格チャートは価格の絶対値で描かれるため、 どうしても都心の高価格帯ばかりがフォーカスされてしまいます。

このチャートでは起点を100とした指数に変換しています。 価格水準が低いエリアも同じスケールで比較でき、 城東エリアや郊外の「実は大きく上がっていた」傾向が読み取りやすくなっています。

今回のデータはリーマンショック直後の底値（2010年）を起点としているため、 アベノミクス以降の上昇局面を丸ごと切り取っています。金利上昇局面は15年という期間でも久しぶりの出来事であり、 過去データがそのまま将来を保証するものではありません。

とはいえ、点や目先の微変動ばかり見るのではなく、 たまには長いトレンドでモノを見るきっかけになれば幸いです。