坪単価700万ってだれが買うの？

住宅ローンスペシャリストの間では「借入額は年収の5倍（切り詰めても7〜7.5倍）まで」が 適切な水準とされています。 35年・金利1%フルローンの場合、返済比率（額面に占めるローンの割合）は17〜25%程度になります。

1.5億のローンを返済するには、35年・金利1%として月約42万円（年間約504万円）の返済が必要です。 つまり年収2,000万円の方が返済比率25%ギリギリでようやく支払える金額です。

坪500万の3LDK（約1.1億）は年収1,500万で手が届き、 坪350万の3LDK（約7,400万）は年収1,000万で射程に入るレベルです。

上記から、坪700万円がいかに「普通ではない価格帯」であるかがうかがえます。 SNSで盛り上がるこの価格帯の会話は、ある意味でとても特異な世界です。

ただし近年は個人の収入以外の要素も無視できません。 1馬力か2馬力か、手持ち資産・実家援助・相続がどれだけあるか、 年齢・リスク許容度など複数のパラメータがあります。 特に近年はパワーカップルの台頭・株高・円安などで 単純に個人の年収だけで語れない部分はあり、 強気な購買姿勢は少しずつ強まっているようにも見られます。

• ·世帯年収1,500〜2,000万の層で「住宅価格が上昇しそう」と答える割合が66%（リクルート調べ）
• ·世帯年収1,200万以上では2次取得層（住み替え）が6割超
• ·パワーカップル × 2次取得層の購入意欲が特に強い傾向

日本全国の年収分布と、最もマンション購入意欲の高い東京都・男性・35〜44歳の年収分布を見てみましょう。

全国では年収1,000万超が約4%、1,500万超が約1%です。 東京都・男性・35〜44歳という最もマンション購入に積極的な層に絞っても、 年収2,000万超（＝坪700万3LDKが買える層）は1%にも満たないでしょう。

下図は当サイトの年収分布ダッシュボードから、東京都・男性・40〜44歳と35〜39歳を抜粋したものです。 全国と比べて高所得層の割合は高くなりますが、それでも坪700万クラスが「普通」になる年収2,000万超は、ごくわずかな割合です。

物件数の観点から坪単価の分布を見ると、 坪700万超の物件がいかに少数であるかも確認できます。 市場の「ボリュームゾーン」は坪250〜400万円帯にあり、 そこが最も多くの人が手を届かせている現実の相場です。

甲子園に出られる高校生は全高校球児（約12万人）の0.5%程度。 模試の偏差値70は上位2.5%、偏差値73〜74（東大理三レベル）が上位1%です。

坪700万の会話が聞こえてきたら、 「ああ、甲子園経験者か理三の人たちの会話なんだな、すごい！」 と感じればよいと思います。 SNSの盛り上がりに振り回されず、自分の年収・ライフスタイルに合った 坪単価レンジを地に足をつけて考えることが、住宅選びの第一歩です。

• ·地に足の着いた予算感 = 年収の5〜7.5倍・返済比率17〜25%
• ·坪350万（年収1,000万）〜坪500万（年収1,500万）が現実的なボリュームゾーン
• ·坪700万はX界隈の「浮世離れした会話」——焦る必要なし