坪単価別の取引件数分布

首都圏全体でみると、取引の最多帯は坪単価200〜350万円台に集中しています。 70㎡換算（約21坪）で総額4,200〜7,350万円に相当する価格帯です。 この帯の物件は城東・城北エリアや神奈川・埼玉の主要駅周辺に多く分布しており、 実需（居住目的）の購入者が中心です。

坪単価500万円超のゾーン（70㎡換算で1億500万円超）は全取引の10%程度に留まります。 このゾーンは都心3区・湾岸タワーマンション・高級住宅地に限られており、 「マンション全体が億ション化している」という印象は、市場の一側面を誇張したものといえます。

取引件数が多い価格帯ほど、流動性が高く売却しやすい傾向があります。 坪200〜400万円台の物件は買い手が多く、 適正価格での売却が成立しやすい「マジョリティ市場」です。

一方、坪600万円超の超高価格帯は買い手が限られるため、 売却には時間がかかる場合があります。資産性を重視するなら、ボリュームゾーンに近い価格帯の物件を選ぶことが、 将来の売却しやすさにつながります。

• ·23区内：坪300〜500万円台がメイン。渋谷・港・千代田は500万円超が過半数を占めるエリアも。
• ·神奈川・横浜：坪200〜350万円台が中心。武蔵小杉・横浜駅周辺のみ400万円超が増加傾向。
• ·埼玉・千葉：坪150〜250万円台がボリュームゾーン。大宮・浦和は300万円台も流通。
• ·エリアを絞り込んでヒストグラムを確認することで、候補エリアの価格帯感覚を掴めます。